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土地供應量增價漲、成交量縮價升:1)100 大中城市供應規劃建築面積3063.57 萬平米,累計同比+26.77%,相對過去四周變化幅度為+35.09%;100 大中城市掛牌均價2679 元/平米,同比+2.64%,環比+14.39%。2)100 大中城市成交總建面1520.24 萬平米,累計同比+5.99%,相對過去四周變化幅度為-27.44%;100 大中城市成交總價312.64 億元,累計同比+4.81%,相對過去四周變化幅度為-35.17%;100 大中城市成交樓面價2057 元/平米,同比-5.56%,環比+15.17%。3)100 大中城市土地溢價率15.99%,其中一、二、三線城市土地溢價率分別為0%、10.15%、18.74%。

一手房成交環降2.91%:全國41 城一手房成交面積412.42 萬方,同比下降30.71%,環比下降2.91%,累計同比下降33.86%;其中一線4 城成交面積61.74 萬方,同比下降2.86%,環比上升13.07%,累計同比下降28.89%;二線19 城成交面積211.59 萬方,同比下降44.63%,環比上升2.84%,累計同比下降46.31%;三線18 城成交面積139.09 萬方,同比下降6.97%,環比下降15.41%,累計同比下降3.20%。

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二手房成交環降13.20%:全國15 城二手房成交面積170.96 萬方,同比下降18.52%,環比下降13.20%,累計同比下降38.26%;其中,一線2 城成交面積41.73 萬方,同比下降3.25%,環比下降7.10%,累計同比下降38.47%;二線9 城成交面積116.37 萬方,同比下降22.22%,環比下降15.78%,累計同比下降20.39%;三線4 城成交面積12.85 萬方,同比下降24.64%,環比下降7.22%,累計同比下降18.20%。

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可售庫存環升0.67%,去化周期略增0.57 周:1)全國15 城可售庫存套數同比下降9.16%,環比上升0.67%;其中一線4 城同比下降2.92%,環比上升0.98%;二線8 城同比下降15.33%,環比下降0.16%;三線3 城同比下降0.16%,環比上升3.57%。2)全國15 城可售庫存去化周期32.56 周,較上周增加0.57 周;其中一線4 城去化周期34.94 周,較上周增加0.89 周;二線8城去化周期32.42 周,較上周增加0.83 周;三線3 城去化周期25.71 周,較上周減少1.01 周。

市場跟蹤:申萬一級房地產行業周換手率2.84,較上周上升10.15%,從申萬一級其他行業表現來看,房地產行業交投活躍度仍屬於中等偏下位置震蕩。周收益率-2.96%,較上周收益率降低2.37pct,相對其他板塊處於低位。當前地產板塊風險溢價4.45%高於動態均值2.57%,且上穿均值+SD 線,我們認為地產板塊目前已進入相對低估高溢價狀態,未來具有一定空間,但在風險溢價未成功下穿均值+SD 線時可先觀望。

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平價美白面膜|平價美白面膜推薦 政策方面:上周銀川、太原上調公積金首付比例,其中銀川除瞭上調首付比例外,貸款額也相應下降;太原第三套及以上暫停發放;北京正式發佈限價房銷售新規,指出限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高於85%的,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房;對於不轉化的銷售項目,不得強制搭售其他產品、服務,不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。此次新規基於落實“房住不炒”的具體措施,保護剛需傢庭的住房需求出發,或對當地存有限價房項目的房企有些微影響,若該新規在其他限價城市擴圍,那麼對於持有較多限價房項目的房企而言,整體利潤的壓縮或有影響。但從積極層面來看,此次落地政策或對北京地區後期取證速度有積極影響。當前政策區域分化越發明顯,我們認為政策的分化進一步表明決策層對健康平穩發展的房地產市場的訴求,“保剛需、支持改善需求”這一態度未發生改變。對於核心一二線城市,以嚴調制投機,保剛需;對於其他城市,實施人才政策,吸引人才進入,引導剛需力量。

投資建議:1)當前行業整合仍在持續,城市輪動效應顯現。我們在之前的點評報告中提出看好具備規模+資金實力的公司,這裡我們對之前觀點作如下補充:我們認為 A)同時具備豐厚土儲及較低土地成本的規模企業;B)具備充足現金保障+預收款鎖定率高+銷售回款快的企業將具備更好的相對優勢。這一層級看,建議關註招商蛇口、保利地產、萬科A、新城控股、金地集團、榮盛發展等。2)從企業業績安全墊的角度考慮,我們認為在行業集中度不斷提升的背景下,諸如旅遊地產、商業地產等業務的發展能夠為公司提供一定的業績安全墊,在這一層面上,房地產開發銷售猶如公司調節業績的水龍頭,這一水龍頭把控得當,有望實現公司業績的穩步增長。從這一層面出發,我們建議關註華僑城A(住宅開發+旅遊地產)、金融街(住宅開發+商務地產)、中糧地產(近期重組大悅城地產,重組成功大悅城有望為公司提供持續穩定的租金流)等。

風險提示:政策超預期、市場不及預期
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