五部門發聲,兩會後合肥樓市究竟怎麼走?



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“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”是3月5日李克強總理《政府工作報告》對2018年提出的建議。

2018年房地產究竟會怎樣,兩會期間已有5個部門發聲,兩會後合肥樓市表現會怎樣,從中應該可以找到蛛絲馬跡。

中財辦:控制房地產泡沫

全國政協委員、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民:房地產市場存在泡沫,包括一、二線城市和部分三、四線城市。房地產市場的泡沫不要台灣電動床工廠主動去擠破,同時也不能讓泡沫繼續吹大,要通過建立租購並舉的住房制度讓房地產逐步走上健康發展的道路。

財政部:公平合理征收房地產稅

財政部副部長史耀斌:房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。我們會從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合並整合相關的一些稅種,再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等,使我們設計的房地產稅制度能夠更加合理、更加公平,既能夠起到籌集財政收入的作用,又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。

農業部:不允許城裡人到農村買宅基地

農業部部長韓長賦:隨著人口向城鎮流動,很多農村出現瞭閑置農房。如果能把閑置農房利用好,既可以給農民增加財產性收入,又能給創業人員提供場所。城裡人到農村買宅基地,現行法規政策是不允許的。如果城裡人買瞭宅基地,在上面蓋一個別墅或者搞個私人會所,那更是不允許的。

銀監會:居民傢庭杠桿率也要降低

銀監會主席郭樹清:銀行是防范經營風險的攻堅戰,應該是一個主戰場。我們註意到居民傢庭部門的杠桿率也需要降低。現在這個方面大傢可能還警惕性不夠,但是我們看增長趨勢非常快,居民傢庭個人借錢消費或者是買房,或者是投資增長速度非常很快,這是很危險的。

央行:房貸利率仍然處於較低水平

中國人民銀行副行長、國傢外匯管理局局長潘功勝:雖然2017年和今年1月份個人住房貸款的增長有所減少,但是它仍然是比較快的增長,可以滿足市場的合理需要。房貸利率是略有上升。但大傢從稍微長一點的周期來看,它仍然處於比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價,對住房貸款利率自主進行定價,擴大利率的浮動區間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面,人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化的定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

從5大部門表態可出看出一些端倪:

1、2018年房地產調控政策仍然會延續,指望放松根本就是幻想;

2、房貸利率有可能進一步上升,買房尤辦公文具其是投機、投資買房還是悠著點;

3、房地產稅征收大方向已定,具體怎麼實施比較謹慎。

昨天肥東中海城首次開盤,280套高層房源,均價12499元/平方米,據說去化達到9成,著實火瞭一把。2018年合肥的樓市是否被“點燃”,還需進一步觀察。

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